В клубных домах мало квартир и хороший вид из окна, но ежемесячные расходы очень высоки.

А также купившему квартиру в клубном доме все вопросы реконструкции и перепланировки приходится обсуждать со своими восемью соседями, что иногда создает неудобства. Но зато есть отличный вид на мост или парк, много зелени, и всем нравится так жить — никто квартиры не продает.

Формат клубного дома изначально придумали риэлторы, обозначив таким образом жилые здания, в которых мало квартир. С другой стороны, здесь важна и качественная инженерия — вроде автономного генератора электроэнергии (чтобы не зависеть от проблем города), отдельного стояка с питьевой водой, проходящей дополнительную очистку. Обязателен подземный паркинг и небольшая инфраструктура: бассейн, внутренний двор и т. д. Площади квартир в таких домах могут начинаться от 150 кв. м, но часто доходят и до 1000 кв. м. Важно и значение местоположения такого жилья — это должен быть Центр.

Важной составляющей клубного дома является его внешний вид. Заказ на проект клубного дома — это всегда возможность построить авторское здание. Чем меньше объект, тем тоньше и аккуратнее работа: в клубном доме эксплуатируется каждый метр, а значит, надо создавать ювелирное изделие.

Жильцы — это владельцы компаний, руководители и топ-менеджеры. Среди покупателей часто оказываются и «коллекционеры» жилья. Такой дом — своеобразный клуб, вход в который ограничен.

Почти все клубные квартиры продаются еще во время подготовки строительной площадки. Квартиру в клубном доме можно купить и на вторичном рынке, но цены и ассортимент иные, потому что есть и инвесторы, приобретающие квартиры для дальнейшей перепродажи. За эти квартиры случаются настоящие битвы между покупателями.

Себестоимость только строительства квадратного метра в клубном доме составляет $2,5-7 тыс. Кроме высокой стоимости квартиры в дальнейшем на жильцов ложится и оплата обслуживания той самой инженерии и всей дополнительной инфраструктуры. Поскольку людей мало, то ежемесячные эксплуатационные расходы сильно вырастают по сравнению с тратами в многоквартирном доме.

После того как осенью 2007 года была принята поквартальная концепция развития столицы, застройщикам, получающим большие участки, стало невыгодно возводить маленькие здания. Так что вскоре клубных домов станет меньше. Впрочем, девелоперы находят способы создания камерного жилья. Например, строится дом на 60 квартир, но есть несколько подъездов, так что на этаже оказывается по 1-2 квартиры, а парковочное место жильца будет рядом с его лифтовым холлом.

Есть в Москве и «самоорганизующиеся» клубные дома. В последние три года постоянно увеличивается количество клиентов, ищущих небольшие исторические особняки. Это всегда группа друзей, каждый из которых готов вложиться в совместную реконструкцию, организацию парковки и т. д.